 |
$1.75 US
$1.95 CAN
|
|
Forum Celovških dvorov
Kraj za virtualno zbiranje in klepetanje prebivalcev Celovških dvorov
|
| Poglej prejšnjo temo :: Poglej naslednjo temo |
| Avtor |
Sporočilo |
novinec
Dober sosed
Pridružen/-a: 07.10. 2010, 21:34
Prispevkov: 127
|
 Objavljeno: 07 Okt 2010 21:55 Naslov sporočila: Najemnina stanovanj JSS MOL |
 |
|
Ali je kdo že sklenil pogodbo z JSS MOL za neprofitno stanovanje?
Kolikšna je najemnina? Koliko je veliko stanovanje?
Če je kdo iz seznama B z lastno udeležbo, kolikšen je znesek udeležbe?
|
|
| Nazaj na vrh |
|
 |
Sosedov
Administrator foruma
Pridružen/-a: 20.08. 2010, 10:54
Prispevkov: 220
|
| Objavljeno: 10 Okt 2010 21:20 Naslov sporočila: |
|
|
fino bi blo, če bi poznali formulo za ta izračun, ne?
razen tistega, kar pise v razpisu, jaz ne poznam. se pravi okoli 5000€ za stanovanje za dva. verjetno pa gledajo na neko vrednost stanovanja glede na to, kar ponuja + tvoje prihodke. |
|
| Nazaj na vrh |
|
|
Makaveli
Dober sosed
Pridružen/-a: 30.09. 2010, 09:12
Prispevkov: 148
|
| Objavljeno: 10 Okt 2010 21:25 Naslov sporočila: |
|
|
| jaooo kok bo to enga dnarja šlo za lastno udeležbo in potem še za opremo :S |
|
| Nazaj na vrh |
|
|
Sosedov
Administrator foruma
Pridružen/-a: 20.08. 2010, 10:54
Prispevkov: 220
|
| Objavljeno: 10 Okt 2010 21:35 Naslov sporočila: |
|
|
ne da bi se hvalil, ampak imava že kar nekaj časa prišparano... kar ni bilo težko, glede na to, da čakamo že celo večnost, hehe.
ne bo pa poceni selitev, vsekakor. pa brez pomoči staršev bi tudi bila trda... |
|
| Nazaj na vrh |
|
|
novinec
Dober sosed
Pridružen/-a: 07.10. 2010, 21:34
Prispevkov: 127
|
| Objavljeno: 11 Okt 2010 10:08 Naslov sporočila: |
|
|
| Sosedov je napisal/a: | fino bi blo, če bi poznali formulo za ta izračun, ne?
razen tistega, kar pise v razpisu, jaz ne poznam. se pravi okoli 5000€ za stanovanje za dva. verjetno pa gledajo na neko vrednost stanovanja glede na to, kar ponuja + tvoje prihodke. |
Sosedov, bom poskušal odgovorit na tvoje vprašanje. Ampak je kar na dolgo, ker če napišem samo formulo bo bolj mal pomagala.
Osnova za izračun neprofitne najemnine je vrednost stanovanja, ugotovljena na podlagi
pravilnika o merilih za ugotavljanje vrednosti stanovanj in stanovanjskih stavb. In sicer najvišja najemnina je lahko 4,68 % letno od vrednosti stanovanja. Torej teh 4,68 deliš z 12 mesecev in dobiš mesečno najemnino.
Vrednost stanovanja se izračuna po naslednji enačbi:
Vrednost stanovanja = število točk x vrednost točke x uporabna površina x
vpliv velikosti stanovanja (korekcijski faktor) x vpliv lokacije stanovanja.
VS = Št x Vt x Up x Kf x L
pri čemer pomeni
VS - vrednost stanovanja,
Št - število točk pripisanih gradbenemu delu stanovanja na enoto (m2),
Vt - vrednost točke,
Up - uporabna korigirana neto tlorisna površina stanovanja,
Kf - vpliv velikosti stanovanja (korekcijski faktor),
L - vpliv lokacije stanovanja (od 1 do 1,3, vendar pa v 13. razpisu piše, da brez vpliva lokacije, torej je 1)
Vrednost točke za izračun neprofitnih najemnin je 2,63 EUR, preračunana v tolarsko protivrednost po srednjem tečaju Banke Slovenije na dan izračuna najemnine.
Pri ugotavljanju vrednosti stanovanja se glede na uporabno popravljeno neto tlorisno površino stanovanja upoštevajo naslednji korekcijski faktorji:
do 30 m2 = 1,057
nad 30 m2 do 45 m2 = 1,024
nad 45 m2 do 65 m2 = 1,000
nad 65 m2 do 75 m2 = 0,966
nad 75 m2 = 0,950
Če vzamemo praktični primer, ki je tudi naveden v 13. razpisu. gre za stanovanje 55 m2, točkovano z 320 točkami (kje in kako dobimo te točke pa še nisem ugotovil!!!)
Vrednost stanovanja = število točk x vrednost točke x uporabna površina x
vpliv velikosti stanovanja (korekcijski faktor) x vpliv lokacije stanovanja =
320 X 2,63 X 55 X 1 X 1 = 46.288,00
Letna najemnina je 4,68 % od vrednosti stanovanja, torej je 2.166,28 EUR.
Delimo z 12 in dobimo 180,52 EUR mesečno, kar je točno kot je naveden primer v 13. razpisu
|
|
| Nazaj na vrh |
|
|
novinec
Dober sosed
Pridružen/-a: 07.10. 2010, 21:34
Prispevkov: 127
|
| Objavljeno: 11 Okt 2010 10:18 Naslov sporočila: |
|
|
Kar pa mene muči pri tem je, da je bil zadnič en gospod na TV, ki je dobil garsonjero baje 20 m2 v celovških dvorih in je rekel da ima 170 EUR najemnine. Par dni nazaj pa še ena gospa, ki je rekla isto.
Halo, kaj je pa zdaj to !? V razpisu piše za 55 m2 180 EUR, teli pa zdej pravijo za 20 m2 170 EUR.
Ja kaj potem ima 4 članska družina, ki bo dobila recimo 65 m2 600 EUR najemnine??? Plus stroški, plus verjetno kak kredit za opremo stanovanja,... Smo takoj na 900 do 1.000 EUR stroškov. Ja kako bodo pa potem živeli. Predvidevam, da marsikatera 4 članska družina (zakonski par z dvema otrokoma), ki bo dobila neprofitno stanovanje lih nima več kot 1500 EUR prihodkov mesečno. |
|
| Nazaj na vrh |
|
|
Makaveli
Dober sosed
Pridružen/-a: 30.09. 2010, 09:12
Prispevkov: 148
|
| Objavljeno: 11 Okt 2010 10:20 Naslov sporočila: |
|
|
a pa bojo v tej najemnini že upoštevana parkirna mesta (toliko kolikor naj bi jih pripadalo enemu stanovanju) ali bo to še treba dodatno prišteti.
No če bo tudi dodatno treba doplačati, smo res lahko veseli da imamo parkirno mesto v garaži zagotovljeno, kar je danes zelo redko v Ljubljani (že samo parkirno mesto, kaj šele garaža) 
hvala "Novinec" za obrazložitev, sj men se je neki glede tega sanjal...sam tut nism nikakor mogu ugotovoit kako pridejo do tistga št. točk
sm pa najdu tole http://www.uradni-list.si/1/objava.jsp?urlid=2004127&stevilka=5343 tuki je razloženo na dolgo in široko točkovanje stanovanj, na koncu strani spodaj levo pa je še obrazec za točkovanje, to ponavadi ocenjujejo pooblaščeni ocenjevalci vrednosti nepremičnin ter sodni cenilci. [/url] |
|
| Nazaj na vrh |
|
|
novinec
Dober sosed
Pridružen/-a: 07.10. 2010, 21:34
Prispevkov: 127
|
| Objavljeno: 11 Okt 2010 10:50 Naslov sporočila: |
|
|
| Makaveli je napisal/a: | a pa bojo v tej najemnini že upoštevana parkirna mesta (toliko kolikor naj bi jih pripadalo enemu stanovanju) ali bo to še treba dodatno prišteti.
No če bo tudi dodatno treba doplačati, smo res lahko veseli da imamo parkirno mesto v garaži zagotovljeno, kar je danes zelo redko v Ljubljani (že samo parkirno mesto, kaj šele garaža)
hvala "Novinec" za obrazložitev, sj men se je neki glede tega sanjal...sam tut nism nikakor mogu ugotovoit kako pridejo do tistga št. točk
sm pa najdu tole http://www.uradni-list.si/1/objava.jsp?urlid=2004127&stevilka=5343 tuki je razloženo na dolgo in široko točkovanje stanovanj, na koncu strani spodaj levo pa je še obrazec za točkovanje, to ponavadi ocenjujejo pooblaščeni ocenjevalci vrednosti nepremičnin ter sodni cenilci. [/url] |
Makaveli, hvala za to info (link). Točno to sem iskal pa nisem našel. Ja v tem obrazcu za točkovanje lahko približno sešteješ točke in imaš dokaj dober približek.
Seveda uradni podatek bomo dobili v pogodbi od jss mol.
Kar se tiče parkirišč mislim, da sem nekje zasledil, da bo še posebej cca 30 EUR/mesec za eno parkirišče. Ampak se strinjam s tabo, zakon je. Ni hujšga, ko prideš zvečer domou in iščeš prazn plac za avto stisnt nekam. |
|
| Nazaj na vrh |
|
|
Aminal
Dober sosed
Pridružen/-a: 12.09. 2010, 17:27
Prispevkov: 112
|
| Objavljeno: 11 Okt 2010 12:26 Naslov sporočila: |
|
|
| Mah, jaz sem tega navajen |
|
| Nazaj na vrh |
|
|
Makaveli
Dober sosed
Pridružen/-a: 30.09. 2010, 09:12
Prispevkov: 148
|
| Objavljeno: 11 Okt 2010 12:37 Naslov sporočila: |
|
|
kokr sm tut prebral naj bi delal na odpravi problemov v kleti, kdo kj ve glede tega?
Škoda k ni nobenga tuki na forumu, k je že dobu flet, da bi mal delil novice med nas, ki še čakamo |
|
| Nazaj na vrh |
|
|
JSS MOL
Pridružen/-a: 10.11. 2010, 10:47
Prispevkov: 1
|
| Objavljeno: 10 Nov 2010 11:24 Naslov sporočila: |
|
|
| Sosedov je napisal/a: | fino bi blo, če bi poznali formulo za ta izračun, ne?
razen tistega, kar pise v razpisu, jaz ne poznam. se pravi okoli 5000€ za stanovanje za dva. verjetno pa gledajo na neko vrednost stanovanja glede na to, kar ponuja + tvoje prihodke. |
Vsi najemniki imajo vse podatke o najemninah za vsako konkretno stanovanje, ki ga sprejmejo v najem, zelo jasno napisano v 7. členu najemne pogodbe
Prav tako je v vsaki pogodbi o lastni udeležbi, ki jo sklenejo dobitniki neprofnih najemnih stanovanj iz liste B pred sklenitvijo najemne pogodbe, zelo jasen izračun lastne udeležbe ter tudi pogoji obrestovanja in način vračila. Varščina pa se obračuna v višini 3 najemnin za konkretno stanovanje. Vse to je predpisano v Stanovanjskem zakonu in podzakonskih aktih.
Očitno vprašanja postavljate tisti, ki sploh niste najemniki neprofitnih stanovanj, ker bi sicer vse odgovore našli v dokumentih, ki ste jih podpisali in jih imate.
_________________
Javni stanovanjski sklad MOL |
|
| Nazaj na vrh |
|
|
Enya
Prišlek
Pridružen/-a: 10.11. 2010, 11:13
Prispevkov: 25
|
| Objavljeno: 10 Nov 2010 11:28 Naslov sporočila: |
|
|
| JSS MOL - ali ni logično, da vprašanja postavljajo tisti, ki še niso najemniki neprofitnih stanovanj??!! |
|
| Nazaj na vrh |
|
|
Makaveli
Dober sosed
Pridružen/-a: 30.09. 2010, 09:12
Prispevkov: 148
|
| Objavljeno: 10 Nov 2010 11:38 Naslov sporočila: |
|
|
@ JSS MOL
tukaj smo vsi bodoči najemniki in tisti ki so sedaj že prevzeli stanovanja, sedaj pa mi pojasnite kako naj sam izvem vrednost točke stanovanja (vreednotenje mora opraviti oseba, ki ima opravljeno izobraževanje za točkovanje stanovanj http://www.zdruzenje-najemnikov.si/predloge/prav-ug-vrst.pdf) + niti ne vemo koliko veliko stanovanje dobimo....jst sm naredu en okvirni izračun na podlagi podatkih ki so nam jih posredovali najemniki, ki so prejeli stanovanja v celovških dvorih...sm naredil izračun za vse možne kvadrature za katere naj bi bil upravičen po normativih za listo B2  |
|
| Nazaj na vrh |
|
|
Sosedov
Administrator foruma
Pridružen/-a: 20.08. 2010, 10:54
Prispevkov: 220
|
| Objavljeno: 10 Nov 2010 17:15 Naslov sporočila: |
|
|
opa, jss mol se nam je pridruzil. lepo!
infos iz prve roke.
formula je dejansko taka, da človek ne more sam izraunati, ker ne pozna vseh spremenljivk.. |
|
| Nazaj na vrh |
|
|
DVORJANKA
Znanec
Pridružen/-a: 11.11. 2010, 20:23
Prispevkov: 42
Kraj: LJUBLJANA
|
| Objavljeno: 23 Nov 2010 22:51 Naslov sporočila: |
|
|
BI MORDA LAHKO KDO POVEDAL, KOLIKO NANESEJO ŠE STROŠKI NA MESEC? MISLIM, POLEG NAJEMNINE  |
|
| Nazaj na vrh |
|
|
| Časovni pas GMT + 1 ura, srednjeevropski - zimski čas |
|
Ne, ne moreš dodajati novih tem v tem forumu
Ne, ne moreš odgovarjati na teme v tem forumu
Ne, ne moreš urejati svojih prispevkov v tem forumu
Ne, ne moreš brisati svojih prispevkov v tem forumu
Ne ne moreš glasovati v anketi v tem forumu
|
Powered by phpBB © 2001, 2002 phpBB Group
|
